Locuințele s-ar putea scumpi din 2027: Guvernul propune TVA pentru apartamente și terenuri

Piața imobiliară din Republica Moldova se pregătește pentru schimbări fiscale importante. Ministerul Finanțelor propune eliminarea scutirii de TVA la vânzarea locuințelor și terenurilor pentru construcții începând cu anul 2027, măsură care, potrivit experților, ar putea duce la majorarea prețurilor și la creșterea costurilor pentru cumpărători, scrie bani.md.

Conform proiectului noii politici fiscale, tranzacțiile cu apartamente, case și terenuri construibile ar urma să fie supuse cotei standard de TVA. Specialiștii din domeniul imobiliar avertizează că dezvoltatorii vor include costurile suplimentare în prețul final al proprietăților, ceea ce ar putea reduce accesibilitatea locuințelor pentru populație.

Pe lângă modificările privind TVA, autoritățile propun și schimbarea regimului de impozitare a câștigurilor de capital obținute din vânzarea proprietăților. În prezent, doar 50% din câștig este impozitat cu 12%, ceea ce înseamnă o taxare efectivă de aproximativ 6%. Noua formulă prevede aplicarea unui impozit de 15% asupra întregului câștig realizat.

Experții consideră că noile reguli ar putea limita tranzacțiile speculative și investițiile pe termen scurt, însă impactul va fi resimțit și de proprietarii care intenționează să își vândă locuințele sau terenurile.

Proiectul include o prevedere tranzitorie pentru persoanele care au cumpărat locuințe înainte de 1 ianuarie 2027. Acestea vor continua să beneficieze de facilitățile fiscale existente la momentul semnării contractului, chiar dacă imobilele vor fi date în exploatare după intrarea în vigoare a noilor reguli.

În ceea ce privește locuința de bază, câștigurile de capital de până la un milion de lei vor rămâne neimpozabile. Pentru sumele care depășesc acest plafon va fi aplicată o cotă de impozit de 15%.

Ministerul Finanțelor argumentează că modificările sunt necesare pentru armonizarea legislației fiscale naționale cu normele Uniunii Europene. Reprezentanții sectorului imobiliar avertizează însă că noile taxe ar putea determina o accelerare a tranzacțiilor în 2026, pe măsură ce cumpărătorii și investitorii vor încerca să profite de actualul regim fiscal.

Expresul